Achat d’un bien en France

Voici quelques années que vous circulez régulièrement dans le sud de la France pour vos vacances…
La région vous plaît, et petit à petit, la retraite se rapprochant, vous vous posez la question de savoir si vous ne poseriez pas vos valises dans l’un de ces très beaux villages provençaux.

Commencez par choisir une région qui vous plaît particulièrement, en tenant compte de vos priorités (voir le chapitre 0 – Les Facteurs de réussite).
Le centre Var, la Camargue, le Ventoux, la côte varoise ?
Arpentez les villages qui semblent correspondre à vos critères et regardez les vitrines des agences immobilières locales.
C’est en effet la première source d’information sur les biens à vendre. Contrairement à la Belgique, très peu de propriétés sont affichées à la vente en France (ou à la location – ne négligez pas cette possibilité si vous doutez encore de votre déménagement). Pourquoi ? Une raison simple : les agences craignent la concurrence et les adresses ne sont que rarement données ; il vous faut donc rentrer dans l’agence et programmer une visite avec l’agent immobilier.
Autre source d’information, un des nombreux sites internet qui vous proposent des biens à vendre.
Le plus connu, avec près de 9 millions de contacts par mois : De particulier à Particulier.

Votre site BB-sud vous propose aussi des biens à vendre : n’hésitez pas à consulter ces annonces qui sont très dignes d’intérêt et prochainement un Modérateur ImmoBE sur le FORUM.

La commission d’agence à payer lors de l’achat du bien est libre et laissé à l’appréciation de l’agent immobilier ; elle peut varier de 4 à 10% : dès le départ, demandez le niveau de cette commission et…décidez si vous poursuivez votre recherche avec cet agent. Vous pouvez facilement gagner 5 à 10.000 € en mettant les agences en concurrence ou en discutant dès le départ la commission ! Pour rappel : la commission moyenne en Belgique est de 3% (+TVA 21%) = 3,63%.

Il existe aussi un site regroupant les agences immobilières de votre région. (voir ici)

Lorsque votre choix s’est porté sur ce petit bijou que vous cherchez depuis longtemps, vous  signerez un compromis de vente. A cette occasion, il faudra effectuer une série de vérifications, principalement au niveau des certificats à fournir.
Ainsi le vendeur (ou l’agence) devra fournir :
- Un constat amiante, établi par un diagnostiqueur agréé
- La recherche de plomb
- Un état parasitaire termites
- L’état des risques naturels et technologiques
- Un diagnostic de performance thermique, complété éventuellement par un état de l’installation intérieure de gaz naturel si le bâtiment en est pourvu
- Le métrage loi Carrez, mentionnant la superficie des lots de copropriété

Si vous comptez entreprendre des travaux, contactez la Mairie pour connaître les contraintes (faites-le AVANT de signer le compromis !)
Consultez  également les derniers avis de la taxe foncière, de la redevance TV et de la taxe d’habitation. Vous saurez ainsi quelle somme vous devrez payer chaque année comme propriétaire de votre logement.

Ceci nous amène au budget.
Vous connaissez maintenant le prix du logement ; ce prix peut être discuté (surtout en période de basse conjoncture). Ajoutez-y la commission d’agence.
Puis il y a :
- Les honoraires du notaire et les émoluments de formalités
- La TVA dans le cas d’un logement neuf ; le droit départemental d’enregistrement dans le cas d’un achat d’une construction plus ancienne, ainsi que la taxe communale additionnelle. Avec les honoraires du notaire, il faut compter de 6 à 7% sur le prix d’achat pour l’ancien, 3 à 4% pour le neuf.
- Les frais liés à l’emprunt, si vous ne payez pas l’entièreté vous-même (frais de dossier, frais hypothécaires, intérêts du prêt relais, les assurances obligatoires ou conseillées).

Pour plus de détail : voir – par exemple – ce site.

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